Qué revisar antes de comprar una casa o un lote en remate

En el Registro Nacional

• Consulta la finca con el número de matrícula del edicto: dueño registral, naturaleza, medida y linderos.
• Compara el área y el plano catastrado con los del edicto. Si la finca no tiene plano, pregúntale a un abogado qué implica.
• Revisa si lo que se remata es la finca completa o un derecho, es decir, una parte de ella compartida con otros dueños.
• Lee los gravámenes y las anotaciones: hipotecas, servidumbres, limitaciones, embargos y demandas.

Qué gravámenes se cancelan y cuáles no

Con el remate aprobado, el juzgado ordena cancelar la hipoteca que se está cobrando, las de grado inferior y las anotaciones posteriores. Los gravámenes que el edicto dice que la finca soporta se mantienen: servidumbres, condiciones, reservas y, cuando quien cobra es una hipoteca de segundo grado, la de primer grado que todavía no ha vencido.

La frase clave del edicto es "libre de gravámenes hipotecarios" o "soportando". Todo lo que venga después de "soportando" sigue con la propiedad cuando sea tuya.

La ocupación

El edicto no dice si alguien vive en la propiedad. Ve a verla por fuera, a distintas horas, y pregunta a los vecinos. Cuando el remate queda aprobado, el juzgado ordena entregarte el bien, pero si está ocupada la entrega puede tardar y debes contar con ese tiempo.

Lo que no está en el Registro

• Impuestos y servicios municipales atrasados: pregunta en la municipalidad del cantón.
• El uso de suelo, si piensas construir o poner un negocio.
• Cuotas de mantenimiento pendientes, si es un condominio.
• El estado de la construcción, el acceso y los servicios de agua y luz.

Las cuentas

Divide la base entre los metros cuadrados y compárala con otras propiedades de la zona: en cada remate de este sitio mostramos la base por metro cuadrado y cómo se compara con los demás remates del mismo tipo y lugar. Recuerda que la base no es un avalúo actual.

A tu oferta súmale el notario y la inscripción, las deudas municipales, las reparaciones y el tiempo que pase hasta que puedas usar la propiedad. Para ofrecer debes depositar el 50 % de la base (el total de la oferta en el tercer remate) y, si ganas, pagar el resto en tres días.