El depósito para poder ofrecer
En el primer y el segundo remate debes depositar el 50 % de la base antes de ofrecer. En el tercero, el total de tu oferta. Sin depósito no puedes participar.
Se entrega en efectivo mediante un entero bancario a la orden del juzgado, con cheque certificado de un banco costarricense o por un medio electrónico autorizado. Pregunta en el juzgado, con días de anticipación, cuál de esas formas recibe y a qué cuenta.
Un ejemplo
Una casa sale con una base de ₡20.000.000.
- Primer remate: base de ₡20.000.000. Para ofrecer depositas ₡10.000.000.
- Segundo remate, si nadie ofreció: base de ₡15.000.000 (75 %). Depositas ₡7.500.000.
- Tercer remate, si tampoco: base de ₡5.000.000 (25 %). Depositas todo lo que vayas a ofrecer.
El resto, en tres días
La puja puede subir por encima de la base, así que define antes tu tope. Si ganas, tienes tres días para depositar lo que falta entre tu depósito y tu oferta.
Si no lo pagas, el remate queda sin efecto y pierdes el depósito: el 30 % se entrega a los acreedores como indemnización y el resto se abona a la deuda. Si piensas usar un préstamo, tenlo aprobado antes: tres días no alcanzan para tramitarlo.
Si no ganas, se te devuelve el depósito.
Lo que viene después
- El notario que protocoliza el remate, con los timbres e impuestos para inscribir el bien a tu nombre. Pídele el monto antes de ofrecer.
- Las deudas que el remate no borra: impuestos municipales y cuotas de condominio en una propiedad; marchamo, multas y revisión técnica en un vehículo.
- Reparaciones, limpieza o transporte. Casi nunca se puede revisar el bien por dentro antes.
- El tiempo: entre el remate, su aprobación y la entrega del bien pueden pasar semanas o meses, más si la propiedad está ocupada.
Fíjate en la moneda
Hay bases en colones y en dólares, a veces dentro del mismo listado. El depósito se hace en la moneda de la base. En nuestros listados cada remate indica su moneda, y la comparación entre remates convierte los dólares con el tipo de cambio del día.
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría legal. La publicación oficial y el expediente son la referencia final.