Remate judicial
Lo ordena un juzgado para cobrar una deuda. El bien todavía es del deudor. Se anuncia en el Boletín Judicial y se vende en una puja pública, a la mejor oferta.
- Precio: parte de una base, que baja al 75 % y al 25 % si nadie ofrece.
- Pago: depósito del 50 % de la base para ofrecer y el resto en tres días. No hay financiamiento.
- Gravámenes: el juzgado cancela la deuda que se cobra, las de grado inferior y las anotaciones posteriores.
- Riesgo: no puedes revisar el bien por dentro, puede estar ocupado y el remate se puede suspender.
Bien adjudicado de un banco
El banco ya es el dueño: se quedó con el bien porque el deudor no pagó. Ahora lo vende como cualquier propietario, en su página de venta de bienes o en ferias.
- Precio: de lista, a veces con descuento. No hay puja ni tres fechas.
- Pago: como una compra normal. Varios bancos financian sus propios bienes.
- Condiciones: las pone cada entidad. Pídelas por escrito antes de reservar.
- Riesgo: menor. Normalmente puedes visitar el bien antes de comprar.
Remate de fideicomiso
Cuando la garantía de un préstamo es un fideicomiso, la venta no pasa por un juzgado: la hace el fiduciario según el contrato y se anuncia en periódicos. Las reglas de base, depósito y plazos son las de ese contrato, no las del Código Procesal Civil.
Una diferencia importante: en un remate de fideicomiso el Registro no cancela los gravámenes del bien como en uno judicial. Quien compra los acepta, salvo que un juez ordene levantarlos.
Cuál te conviene
Si necesitas financiamiento o quieres ver el bien por dentro, un bien adjudicado de un banco es el camino más sencillo. Si tienes el dinero disponible y estás dispuesto a revisar papeles y esperar, en un remate judicial el precio de salida puede ser mucho más bajo, sobre todo en la segunda y la tercera fecha.
En este sitio solo listamos remates judiciales, tomados del Boletín Judicial.
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría legal. La publicación oficial y el expediente son la referencia final.